桃園中壢找電梯華廈推  中壢買屋 / 中壢買房 - 「專」桃園近高鐵雙平車雙陽台華廈H032 永康找房推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1200 萬
參考單價：28.67 萬/坪
地址：桃園市中壢區山東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：41.85 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.84 坪
附屬建物面積：2.31 坪
共同使用：16.7 坪
車位坪數：9.08 坪
土地面積：9.74 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：4 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：其它
車位描述：一樓平面
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：3175 元/月
鄰近學校：青埔國中、青埔國小、山東國小、國立中央大學
鄰近公園：青埔運動公園、崙坪文化地景園區
生活機能：好市多、興國公有零售生鮮市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：鄰近桃園高鐵站，交通便利，通勤台北方便。生活機能完善：周邊有高市多、生鮮市場，且鄰近青埔運動公園及國立中央大學。產品條件新穎：屋齡僅 4 年，建商餘屋狀態良好，減少了等待交屋時間與初期修繕成本。空間運用靈活：複合式挑高設計（五樓加夾層），加上雙車位配置，適合需要大空間或隔間需求高的買方。
劣勢 (Weaknesses)	頂樓潛在風險：位於 5 樓總樓層之最高層，雖屋新較無嚴重漏水疑慮，但仍需注意夏季熱度及未來防水維護。房間坪數可能偏小：在約 40 餘坪總坪數中規劃 4 房，扣除車位與公共區域後，單間房舍面積可能較為緊湊。管理費支出：每月管理費約 3,175 元，若採分租模式需評估租客是否願意分攤此費用。租賃干擾風險：計畫自住一層出租一層，長期共存可能產生居住隱私與噪音干擾問題。
機會 (Opportunities)	投資報酬潛力：鄰近高鐵特區與大學校區，求學與通勤人口穩定，外租需求旺盛，有助於提升租金收益。區域發展紅利：青埔特區持續開發中，未來周邊公共建設若更完善，具房價增值空間。使用彈性高：挑空格局適合自行裝修調整，可依據家庭成員變化或投資需求重新規劃動線。
威脅 (Threats)	區域供應量：青埔特區新案與餘屋競爭激烈，可能影響未來轉售價格的強勢程度。房市波動風險：總價 1,200 萬屬中高價位投資，若遇整體房市回調，短期內資產縮水風險需納為考量。政策因素：稅制調整（如房地合一稅）或貸款法規變化，可能影響買入成本與轉手利潤。